Thi công phần hoàn thiện
Gói tiết kiệm 2.450.000 đ/m2
- Đơn giá áp dụng cho công trình Nhà phố, Biệt thự phố Tiêu Chuẩn có diện tích thi công lớn hơn 350m2 theo hình thức khoán gọn theo m2
- Đối với các công trình có tổng diện tích từ 300m2 – 350m2, đơn giá là: 2.600.000 đ/m2
- Đối với các công trình có tổng diện tích từ 250m2 – dưới 300m2, đơn giá là: 2.750.000 đ/m2
- Đối với các công trình có tổng diện tích dưới 250m2, báo giá trực tiếp theo quy mô
- Đơn giá áp dụng cho công trình tại Tp.HCM, các khu vực khác sẽ khảo sát báo giá theo khu vực
- Nhà ở dân dụng Tiêu Chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi sàn từ 60m2 – 80m2. Tương ừng từ 1PN – 2PN và 1WC – 2WC mỗi tầng
- Đối với công trình hai mặt tiền, công trình nhà trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự… My-Arch sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.
Vật liệu thi công phần hoàn thiện
Gạch lát sàn 60×60
Taicera, Bạch Mã, Vinagres… đơn giá công bố showroom chủ đầu tư tùy chọn trong mức giá ~250.000 đ/m2
Gạch ốp lát WC 30×60
Taicera, Bạch Mã, Vinagres… chống trượt chủ đầu tư tùy chọn trong mức đơn giá công bố showroom ~250.000 đ/m2
Gạch trang trí
Chủ đầu tư tùy chọn trong mức đơn giá công bố showroom ~250.000 đ/m2, <20% diện tích mặt tiền.
Cửa ngoài nhà
01 bộ cửa cuốn Mitadoor cho cửa ra vào chính, cửa nhựa lõi thép panel kính cường lực 8ly cho các cửa phù hợp giấy phép.
Cửa trong nhà
Cửa HDF ngăn phòng, cửa gỗ Sồi tự nhiên cho các WC.
Vách kính
01 vách kính phòng tắm WC master, cánh cửa mở quay (bao gồm phụ kiện)
Đá cầu thang, ngạch cửa
Đá granit đen hoặc vàng da báo, dày 2cm. Do đội thầu đá chuyên nghiệp thi công.
Trần thạch cao
Tấm Gyproc khung xương Vĩnh Tường, WC dùng tấm Gyproc chống ẩm.
Lan can tay vịn cầu thang
Lan can sắt sơn tĩnh điện, tay vịn gỗ sồi tự nhiên sơn PU.
Mặt nạ, tủ điện, ổ cắm, công tắt
Mặt nạ, tủ điện, ổ cắm, công tắt dòng tiết kiệm hiệu Sino hoặc Vanlock.
Đèn Led chiếu sáng
Dây điện đi bổ sung trên trần và đèn Led (ánh sáng vàng/ trắng tùy chọn).
Bồn nước mái, máy NLMT
Bồn nước mái, máy nước nóng năng lượng mặt trời, bao gồm phụ kiện.
Hệ thống cấp nước nóng
Đường ống cấp nước nóng gồm co, tê, van khóa Bình Minh
Thiết bị WC Inax
Bộ thiết bị vệ sinh gồm Xí bẹt, chậu rửa, vòi nước, bộ xả, phiểu thu, bộ phụ kiện 5 món.
Lan can ban công
Lan can kính hoặc Inox hoặc sắt sơn tĩnh điện hình thức thiết kế đơn giản.
Nội dung thi công phần hoàn thiện
- Ốp gạch tường WC và ốp gạch trang trí tường mặt tiền, ốp đá trang trí trên các vách tường.
- Đóng trần thạch cao cho các phòng, trần thạch cao chống ẩm cho WC.
- Lát gạch sàn các phòng, gạch chống trượt phòng WC, lát đá cầu thang, ốp gạch và đá len chân tường.
- Bả mattic và sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn dầu, sơn gai gấm và các loại sơn trang trí khác…). Thi công 2 lớp bả mattic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị WC. (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắt đặt bồn nước nóng).
- Lắp đặt dây điện trên trần thạch cao, lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – ngoại trừ đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún sau này).
- Bảo vệ công trình, quản lý các đội thầu khác ra vào và thi công các công tác khác tại công trình. Tránh tình trạng làm hư hỏng các thành phần công trình đã thi công lắp đặt, đặc biệt là hệ thống dây điện và ống nước ngầm, các lớp chống thấm…
Trước khi thực hiện các hạng mục thi công phụ thuộc các công tác khác, chủ đầu tư cùng với nhà thầu phải tiến hành nghiệm thu hạng mục liên quan trước đó để làm cơ sở tiến hành các công việc tiếp theo. Việc nghiệm thu phải được ưu tiên hàng đầu để nhà thầu đảm bảo tiến độ và kế hoạch chi phí đã dự kiến, tránh các phát sinh về thời gian và tchi phí không đáng có.
Thời gian thi công phần hoàn thiện
Đối với nhà ở gia đình dạng nhà phố, biệt thự, … thời gian thi công như sau:
- Phần ốp lát: 15 ngày.
- Phần thạch cao: 7 ngày.
- Sơn nước: 15 ngày.
- Lắp đặt hệ thống điện nước: 7 ngày.
- Vệ sinh sơ bộ: 1 ngày.
Như vậy nếu thi công phần thô 1 nhà phố tiêu chuẩn gồm 1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng, thời gian thi công từ 1,5 tháng – không quá 2 tháng.
Phương pháp tính diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0m đến dưới 1.3m so với cote vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m đến dưới 1.7m so với cote vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến dưới 2.0m so với cote vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cote vỉa hè tính 250% diện tích.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (trong trường hợp sân có diện tích lớn hơn 100m2 có thể xem xét lại hệ số diện tích).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.